关于贷款房产去名的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、贷款房产去名的基本条件

贷款结清 ：必须还清所有贷款并取得房产证解押，解除抵押后方可办理产权变更。

产权清晰：

需提供房产证、土地证等权属证明文件。

二、具体办理流程

（一）结清贷款

联系银行：

向贷款机构申请提前还款，结清贷款本息。

银行办理解押：

银行审核通过后，办理抵押解除手续。

（二）过户登记

材料准备

夫妻双方：

身份证、户口簿、房产证、结婚证；

非夫妻：需提供房产证、身份证、过户协议（可通过公证处办理）。

办理手续

到房产交易中心提交材料，办理过户登记；

需缴纳工本费（约80元），无需税费。

（三）变更产权登记

更新房产证：

过户完成后，房管局会重新核发房产证，将产权人姓名变更为新所有人；

注销他项权证：

同步办理他项权证注销手续。

三、特殊情况处理

婚前个人按揭：

离婚时房产归个人，需还清贷款后办理过户；

婚后共同财产：

需双方协商一致，通过赠与或买卖方式转移产权；

非贷款房产：

直接携带五证到房产交易中心办理过户。

四、注意事项

贷款未还清：任何情况下均无法直接变更产权人姓名；

税费问题：夫妻过户免缴税费，非夫妻需缴纳契税等费用；

法律风险：建议办理公证协议明确贷款偿还责任，避免纠纷。

五、补充说明

时间周期：整个流程需1-3个月，具体取决于贷款审批和过户流程；

银行配合：需联系银行提供贷款结清证明。

通过以上步骤，可合法合规地实现贷款房产去名。建议办理前咨询当地房产管理部门或专业律师，确保材料齐全。