关于未领证房产加名字的税费问题，需根据具体情况判断是否涉及产权转移及产权份额变动，具体分析如下：

一、不涉及产权转移的情况

未办理房产证

若房产尚未办理房产证，仅需要在不动产登记证上加名，通常不涉及税费。

已办理房产证但未交易

仅作为家庭成员名称添加（如父母为子女加名），不视为买卖或赠与，无需缴纳契税、增值税等税费，但需支付工本费（如80元、25元等）。

二、涉及产权转移的情况

若未领证房产已办理房产证且需通过买卖、赠与等方式加名，则需缴纳相关税费：

1.契税

税率：

根据房产面积和家庭住房套数确定

普通住房：面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按1.5%税率

非普通住房或非唯一住房：按3%税率

计算方式：按加名后产权份额比例（如50%）×评估价×税率

2.增值税

税率：未满2年按5%征收，满2年（含）免征

3.个人所得税

税率：按房产差额（售价-原值）的20%征收，但家庭自用且满5年的唯一住房免征

4.印花税

税率：按房产评估值的0.05%征收

5.其他费用

工本费：约5元/份（各地差异较大）

评估费：按评估价的一定比例收取

三、注意事项

政策差异：

契税税率可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地税务部门。

贷款影响：

若房产已抵押或存在贷款，需先解除抵押并还清贷款后方可办理加名手续。

满五年优惠：

房产证满5年且面积≤90㎡的普通住房，加名时契税可降至1%，但需按交易份额计算。

建议根据房产实际情况选择合适方式办理加名，并咨询当地税务及房产登记部门获取最新政策。