关于还房贷后加名字的具体流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、基本前提

必须还清房贷并解除抵押

在房产证上加名字需先结清所有房贷并办理解押手续，银行不会在贷款未还清时同意变更产权人。

产权人需共同到场

办理时需本人及新产权人（如配偶）共同到当地房管局提交材料。

二、具体流程

提前准备材料

必备证件：

身份证、结婚证、房产证原件及复印件

其他可能材料：户口本（部分城市要求）、贷款结清证明（银行开具）

解除抵押

携带材料至贷款银行申请提前还款或通过担保公司垫资结清贷款，取得银行同意解除抵押的证明。

办理过户登记

提交材料：

身份证、结婚证、房产证、解除抵押证明等至房地产交易中心

费用：工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元，总费用约110元

办理时间：一般需10-20个工作日，具体以当地流程为准

领取新房产证

完成过户登记后，携带新房产证原件及复印件回家，原房产证作废。

三、注意事项

税费问题

除上述工本费外，可能涉及契税（首套房税率1%-3%）、印花税（0.05%）等，具体以当地政策为准。

加名对象差异

配偶：

流程最简便，直接办理加名过户即可

子女/父母：需先评估房产价值，按买卖流程办理

无血缘关系人：需通过买卖或赠与方式办理，费用更高

法律风险提示

婚前房产加名后，双方为共同财产，离婚时可能涉及财产分割

加名后若贷款未还清，新增产权人需承担还款责任

四、补充说明

时间安排：

建议提前3-6个月规划还款及加名流程，避免时间紧张

地区差异：具体费用及办理时间可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地房管局

通过以上步骤，可顺利完成还房贷后加名字的手续。