在房产证上加名字可通过以下三种方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、无贷款房产加名字

夫妻加名（婚后）

需提供结婚证、身份证、房产证及房屋登记申请书，到不动产登记中心办理变更登记。

优势：免征契税、个税和营业税，仅收取工本费、地籍图费等（约110元）。

其他亲属加名（如父母、子女）

需签订赠与合同或买卖合同，并办理公证（赠与）或过户手续。

赠与：需公证后到登记中心办理；买卖：按房屋买卖流程办理。

二、有贷款房产加名字

还清贷款并解除抵押

需偿还贷款或取得抵押权人同意，重新签订抵押合同。

办理变更登记

按无贷款房产流程办理，但需额外支付公积金贷款200元/组合贷款300元手续费。

三、其他情形（如析产、无直系血缘关系）

析产登记

适用于夫妻离婚或财产分割，需提供结婚证或离婚证、房产证等材料。

买卖或赠与

需签订合同并办理过户手续，视为房屋买卖。

注意事项

贷款房产：

加名前必须解除抵押，否则无法办理。

费用差异：有贷款需额外支付公积金或组合贷款手续费。

时间周期：无贷款流程约需20个工作日，有贷款则因银行审核较长。

产权份额：赠与需明确产权分割比例（如50:50），买卖需约定价格。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及费用。