预售房变更名字的流程如下：

预售登记前

与开发商协商：购房者需要与房地产开发商进行充分沟通和洽谈，如果房屋未竣工验收，开发商需要申请未竣工检验报告并解释更名原因，支付手续费。

提交申请：购房者需要填写书面资料，包括合同备案注销、更名申请书，并详细说明合同备案注销或更名的理由。同时，购房者还需携带合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他相关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

审批：房产管理部门会对申请进行审查，判断是否属实并符合合同备案注销或更名的条件。如果符合条件，会出具初审意见，并将申请报到市房地产登记发证中心审批。

办理手续：市房地产登记发证中心审批通过后，购房者需要提交商品房合同备案注销或更名的相关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心会在当场办理时加盖“作废”及“更名修改”专用章。

预售登记后

直系亲属关系：若新增买受人与购房者之间存在直系亲属关系，可以在预售合同上进行更名处理，办理过程中需要提供经过公证的亲属关系证明文件。

非亲属关系：对于其他非亲属关系的新增买受人，需要按照预售转让程序进行办理，即由原始购买者提出申请，撤销原有合同备案后，再重新签署新的购房合同。

注意事项：

需要购房者本人亲自办理变更手续，并携带相关证明材料。

在填写申请书时，要详细说明合同备案注销或更名的理由，并勾选备案信息变更，更正名字栏。

办理变更手续需要与开发企业配合，购房者需向开发企业递交申请书，并请求开发企业签字同意并盖章。

提交申请后，需要向房产管理部门申请，并经过审查和市房地产登记发证中心的审批。

办理变更手续需要提交商品房合同备案注销或更名的相关证明材料及合同原件。

建议：

在进行预售房名字变更前，最好先与开发商和房产管理部门进行详细咨询，了解具体流程和所需材料，以确保变更过程顺利进行。

如果房屋已竣工验收，可以考虑通过赠与等方式进行更名，但需要符合相关法律法规和程序要求。