在上海房产证上加名字的费用根据房屋性质和关系人不同而有所差异,具体如下:
一、主要费用构成
基础手续费 - 110元
(2024年最新标准):包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,办理周期约20天。
贷款房产额外费用
- 公积金贷款: 需额外支付100元。 - 组合贷款
二、不同情况费用对比
婚姻关系存续期间加配偶名字 - 全款房:
110元手续费。
- 按揭房:110元 + 100元(公积金贷款)或200元(组合贷款)。
无贷款房产加名字 - 夫妻双方:
约105元(部分机构可能为150元,含工本费)。
- 非直系亲属:需按房产交易缴纳契税、增值税、个人所得税等,费用较高(具体金额取决于房产价值)。
非婚姻关系或亲属关系加名字 - 视同房产买卖,需缴纳契税(1%-3%)、增值税(5%-5.6%)、个人所得税(1%-3%)及印花税,总费用可达数千元。
三、注意事项
费用差异:
同一操作(如夫妻加名),不同机构或贷款类型费用可能略有不同,建议提前咨询当地房管局或银行。
流程要求:需携带身份证、结婚证(非婚加名需户口本)、房产证等材料,按揭房需先办理抵押变更。
税费计算:非直系亲属加名时,契税按房产评估价的1%-3%计算。
以上费用为2024年最新信息,具体以实际办理时为准。
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