关于将房产添加父母名字的费用,需根据房产性质、持有年限及当地政策综合计算,主要费用包括契税、手续费、税费等。以下是具体说明:
一、契税计算
契税税率根据房产持有年限和面积确定:
普通住宅:满5年且为家庭唯一住房,契税为1%-3%;
非普通住宅:契税为3%-4%;
面积≤90㎡:首套房契税1%,非首套房2%。
注意事项:父母子女间份额转让同样视为买卖交易,需按评估价或市场价的50%计算契税。
二、手续费
工本费:80元(部分地区可能包含5元制图费、25元地籍图费等);
其他费用:贴花费5元、合同费5元等,具体以当地标准为准。
三、其他税费
印花税:
0.05%(按房产交易金额计算);
交易费:
每平方米2.5元(部分城市可能包含0.5元/㎡的工本费);
营业税及个调税 (房产证满5年):免征营业税,满2年且为家庭唯一住房可免征个调税;个人所得税
(房产证满5年且为家庭唯一住房):免征。
四、贷款相关费用
若房产存在贷款:
公积金贷款: 加名需额外支付100元; 组合贷款
五、办理流程
1. 确定父母份额及房产评估价;
2. 办理抵押变更(如有贷款);
3. 前往房产交易中心提交材料并缴纳契税、手续费等;
4. 领取新房产证(可设置密码)。
六、注意事项
若房产证办理时间不满5年,契税按全额5.55%征收;
加名后若出售房产,原产权人需按份额缴纳契税;
建议办理前咨询当地房产管理部门,费用可能因政策调整而变化。
以上费用为综合估算,具体以实际办理为准。