婚前房产加配偶名字需通过法律程序办理，具体流程和注意事项如下：

一、办理流程

准备材料

需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

选择办理方式

有房无贷：

直接到房产所在地的房地产交易中心办理，费用约110元（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元），20个工作日可领取新房产证。

有房有贷：需先联系银行办理抵押变更手续，再办理加名，费用增加至约310元（110元基础费用+公积金贷款额外100元）。

提交申请

在房地产交易中心提交材料并填写申请表，工作人员审核通过后领取办理编号。

领取新房产证

完成变更登记后，10个工作日内可领取新房产证，初始密码由房管局提供。

二、注意事项

法律保障

通过书面协议明确房产归属及份额（如共同共有或按份共有），并办理变更登记，可避免离婚时产生纠纷。

费用差异

有贷房产需额外支付银行费用，具体金额因贷款类型而异。

特殊情况处理

贷款未还清：

需先结清贷款或办理抵押变更。

非直系亲属加名：需通过房屋买卖流程办理，费用为每平方米2.5元+5.5%-1.1%的税费（满5年免征增值税）。

三、补充说明

产权份额约定：建议在协议中明确加名后产权比例，例如“甲方占60%，乙方占40%”，避免未来争议。

税费咨询：具体税费可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

通过以上步骤，可合法为配偶加名，确保产权变更的法律效力。