房产发票更名涉及多个法律程序和税费缴纳，具体流程如下：

一、更名前提条件

商品房买卖合同未登记

若合同未在交易中心登记，可协商注销原合同并重新签订新合同（需双方签字），不涉及税费。

房产证已办理

若房产证已登记，需通过产权过户或赠与形式更名。

二、具体办理流程

（一）合同更名（适用于未登记或未竣工房产）

材料准备

房产证、当事人身份证、购房合同（注销声明）。

若为继承，需父母双方亲笔签名同意。

税费缴纳

买方缴纳契税（1.5%）和印花税（0.05%）。

卖方缴纳印花税（0.05%）和个人所得税（1%）。

办理过户

携带材料至房管局提交申请，办理产权转移登记。

（二）房产证更名（适用于已登记房产）

材料准备

身份证、房产证、结婚证或赠与公证书。

若为夫妻更名，需提供夫妻财产约定书。

税费缴纳

根据房产持有年限缴纳契税（满五年免征）和个人所得税。

若房产证满五年但未满二十年，需缴纳1%-3%的契税。

办理过户

提交申请至房管局，完成产权变更登记。

三、注意事项

发票更名不可直接办理

发票是交易凭证，需通过合同更名或产权过户实现名字变更。

税费差异

不同房产类型（如普通住宅、非住宅）税费标准不同，需提前确认。

时间周期

未登记房产可较快更名，已登记房产需产权证办理后才能过户。

建议办理前咨询当地房产管理部门或专业律师，确保符合最新政策要求。