一、产权人自身更名（单方申请）

材料准备

需提供身份证、户口簿、房产证原件及复印件。

办理流程

携带材料至不动产登记中心提交变更申请；

完成7-10个工作日审核，领取新房产证。

二、婚姻关系更名

夫妻共同财产更名

房产证仅一人名字时，视为夫妻共同财产，需携带结婚证、房产证、身份证到房产交易中心办理增名手续。

婚前财产更名

需先办理公证，确认赠与行为，再按赠予流程办理过户，需支付契税、印花税等。

三、非婚关系更名

赠与方式

需签订赠与合同并办理公证，受赠人需支付契税（1%-3%）、印花税等，通过银行监管资金过户。

买卖方式

通过二手房交易过户，需支付契税（面积≤90㎡首套1%、二套2%）、增值税（满5年且面积≤144㎡免征）等税费。

四、继承方式

遗嘱继承

需办理死亡证明、继承权公证，按法定继承程序办理过户。

法定继承

通过公证处办理继承权公证后，按法定继承人份额申请过户。

五、注意事项

贷款房产更名

有贷款需先还清或变更借款合同，再办理过户。

费用差异

有房无贷：契税1%-3%、110元手续费；有房有贷：契税1%-3%、贷款利息差额、110元手续费。

时间周期

买卖/赠与过户需20个工作日左右，继承需更长时间。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构，以确保流程合规。