一、查询方法

网上查询（部分地区适用）

- 访问所在省市房产管理局官网，通过产权人姓名和产权证号查询；

- 部分城市（如成都）支持通过官网输入信息获取详细房产信息。

房产局现场查询

- 携带本人身份证件和房产证到当地房地产交易中心、房屋管理局或房管处窗口查询；

- 可现场查验房产登记信息，包括房屋所有人名称、建筑面积、抵押状态等。

二、注意事项

查询权限限制

- 仅产权人本人或委托他人（需公证委托书）可查询本人名下房产；

- 其他人无权直接查询他人房产信息。

信息核对

- 网上查询需注意输入准确性，建议提前确认产权证号、房产地址等信息；

- 线下查询时需核对身份证件与房产证是否一致。

特殊情况处理

- 未办理产权证的房产，可携带建房许可证等原始材料到建设规划部门查询；

- 若产权信息记载不一致，需提供证据证明登记错误，以不动产登记簿为准。

三、补充说明

商品房与非商品房：

商品房需通过房管所或开发商获取产权证；自建或合建房屋可能需通过建设规划部门查询；

交易场景：购房时可要求卖方提供房产证或购房合同，作为产权归属的初步证明。

建议优先通过房产局官方渠道查询，以确保信息权威性和合法性。如需查询他人房产，务必通过合法途径核实授权关系。