关于房产证上有未成年人名字的房产出售问题，需根据未成年人年龄和房产登记情况分阶段处理，具体流程和注意事项如下：

一、未成年人名下房产出售的合法性

未成年人独立产权

房产证上登记有未成年人名字的房产，属于未成年人的个人财产，父母无权单独处置。

出售条件

未成年人同意：

除为未成年人利益外，任何处置行为需经其本人同意。

利益保护：父母需提供书面保证，证明出售行为符合未成年人最佳利益。

二、具体操作流程

办理未成年人监护公证

父母需携带身份证、户口本、结婚证、子女户口本、出生证明、房产证等材料，到公证处办理监护公证。

若无法提供出生证明，可通过亲子鉴定替代。

签订购房合同

父母作为法定代理人与购房方签订房屋买卖合同。

房产过户手续

携带公证公证书、房产证、身份证、结婚证、子女户口本等材料，到房管局办理过户登记。

三、注意事项

利益证明的重要性

出售房产时必须提供“为未成年人利益”的书面保证，否则可能被认定为无效交易。

若未来未成年人主张权益，父母可能需承担赔偿责任。

未成年人独立处置权

16-18周岁且以自己收入为主要生活来源的未成年人，可独立签订购房合同，但需父母同意。

风险防范

购房人可要求父母提供其他法定代理人（如祖父母）的同意书，避免后续纠纷。

交易资金应专项用于未成年人抚养，避免被挪作他用。

四、特殊情况处理

父母离异：

若父母离婚，需共同作为法定代理人或取得另一方同意。

房产份额争议：若存在其他共有人（如祖父母），需额外处理共有权益。

综上，出售未成年人名下的房产需严格遵循法律程序，确保交易合法合规，以保护未成年人权益。