借用亲戚名字买房涉及法律风险和操作规范，需谨慎处理。以下是具体操作步骤和注意事项：

一、操作流程

签订书面合同

实际购房人与借名人需签订《借名买房合同》，明确约定房屋实际所有权归属、贷款偿还责任、产权过户条件等核心条款，并进行公证。

房屋性质限制

该行为不得涉及政策性保障性住房，否则合同可能被认定为无效。

产权过户登记

合同成立后，需办理房屋变更登记，将产权登记至借名人名下。

二、法律依据与风险提示

合同效力

根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但需符合法律强制性规定。若因未办理过户登记导致权属纠纷，实际出资人可能面临维权困难。

贷款与债务承担

若借名人名下已有贷款，需由实际出资人承担还款责任。婚后共同还贷部分可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需根据《民法典》第一千零八十七条进行补偿。

法律风险

该行为可能被认定为无效合同，导致房产被追回。建议提前咨询专业律师，确保交易符合当地房地产政策。

三、建议

完善合同条款

明确约定房产交付时间、税费分担、违约责任等细节，减少纠纷隐患。

保留证据

保留购房合同、付款凭证、公证文件等，便于后续维权。

咨询专业机构

房地产律师、公证机构可提供法律咨询和规范操作建议，降低合规风险。

> 提示：不同地区对借名购房的认定存在差异，建议办理前核实当地政策。