关于夫妻名下房产更名的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、婚姻存续期间房产更名

直接变更登记

夫妻双方需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

全款购房：

直接缴纳手续费办理变更登记。

贷款购房：需先还清贷款并解除抵押，再按赠与流程办理。

注意事项

需确保贷款已结清且无抵押，否则无法变更产权。

不同地区具体材料可能略有差异，建议提前咨询当地房产登记部门。

二、离婚后房产更名

协议离婚

需提供离婚证、离婚协议或法院判决书、强制执行裁定，以及房产证、购房合同等材料。

离婚协议需明确房产归属条款，并经民政局档案室盖章。

诉讼离婚

通过法院诉讼离婚的，需提供法院生效的判决书或调解书，流程与协议离婚类似。

三、其他注意事项

税费问题

免税情形：个税、契税、增值税可减免（具体以当地政策为准）。

需缴纳的税费：可能涉及契税（5%-3%）、个人所得税（差额20%-30%）等。

材料清单

基础材料：身份证、结婚证、房产证。

贷款相关：银行同意变更证明（按揭期间）。

其他情形：央产房需提供央产变更通知单。

办理时效

需在房产交易完成后90日内办理更名手续，逾期可能影响产权登记。

建议办理前咨询当地房产登记部门，确认具体流程及材料要求，避免遗漏。