关于贷款买房后加名字的具体流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、办理前提条件

贷款已结清 ：必须先还清贷款并解除抵押，才能在房产证上加名字。

材料准备：

需提供结婚证、身份证、房产证、贷款合同等必要文件。

二、办理流程

银行抵押变更

携带身份证、结婚证、房产证及贷款合同至银行办理抵押变更手续，银行会出具同意变更证明。

提交申请

准备材料（如结婚证、身份证、房产证、银行同意证明）前往房地产交易中心。

缴纳费用

支付工本费（约80元）及契税（根据房产面积和年限计算，满5年免征）。

办理过户

完成过户登记后，新房产证将添加配偶姓名，可设定密码。

三、注意事项

贷款未还清：

无法直接加名，需先结清贷款。

税费问题

首套房契税税率1%-3%；

二套房契税税率2%-4%；

加名后若出售房产，需按新产权比例缴纳契税。

重新签订合同：

加名后原贷款合同失效，需重新签订购房合同。

特殊情况

婚前贷款：

需银行同意并在合同备注变更；

非直系血亲：视为房屋买卖，需缴纳5.6%契税及1%-3%个人所得税。

四、办理时效

整体流程通常需20个工作日左右，具体时间因地区而异。

建议办理前咨询当地房产局及银行，确认最新政策及所需材料，避免遗漏环节。