在已经存在公积金贷款的情况下,想要在房产证上加上另一个人的名字,需要遵循以下步骤和条件:
加名条件
连续缴纳公积金:
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
经济能力:
借款人需有稳定的经济收入、良好的信用记录以及偿还贷款本息的能力。
自筹资金:
如果是购买商品房,必须有不少于总房价30%的自筹资金。
所需材料
借款人及其配偶的户口簿、居民身份证、婚姻状况证明。
购房首付款证明。
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
房产证。
未成年子女的户口本或出生证明等相关证件。
办理流程
准备资料:
贷款人准备上述所需材料。
银行申请:
到银行填写贷款申请并提交所有材料。
银行审核:
银行对申请资料进行确认和审核。
签订合同:
审核通过后,银行会联系贷款人并签订相关合同。
银行放款:
签订完合同后,银行会进行放款。
抵押变更:
在还款期间,如果需要添加子女的名字到房产证上,还需先到借贷银行办理抵押变更手续。
房地产交易中心:
然后前往当地房地产交易中心进行加名操作。
额外费用
纯公积金贷款:需另外支付100元费用。
公积金+商业贷款组合:需另外支付200元费用。
注意事项
征得银行同意:在添加名字前,需先征得贷款银行的同意。
法律手续:可能需要办理赠与公证,并补交相应产权部分税费。
共同还款:增加名字后,房屋将成为共有,两人需共同承担还款责任。
结论
在考虑在公积金贷款的房子上加上另一个人的名字时,建议先咨询当地的公积金管理中心和房地产交易中心,了解具体的加名流程和所需材料,并确保满足所有条件。此外,由于涉及到贷款和产权的变更,建议与贷款银行进行充分沟通,以避免未来可能出现的纠纷。