在按揭房产上添加父母名字需注意以下关键步骤和注意事项：

一、基本前提条件

贷款结清：

必须先还清剩余贷款并解除房屋抵押。若贷款未还，需先办理提前还款手续。

产权清晰：

确保房产证、土地证等权属文件齐全且无争议。

二、主要办理流程

（一）解除抵押

1. 向贷款银行提交提前还款申请及相关材料（如身份证、贷款合同等）。

2. 银行审核通过后，办理抵押解除手续。

（二）申请产权变更

材料准备

原房产证、土地证原件及复印件；

父母身份证、结婚证（若存在）；

房产登记申请表；

可能需公证机构出具的公证书（确保父母同意抵押权延续）。

提交申请

到当地房产管理部门（如不动产登记机构）提交上述材料。

审核与过户

房产管理部门审核通过后，办理房屋产权过户手续；

完成过户后，新房产证将添加父母名字。

（三）税费与时间

契税：

根据房屋面积和父母身份（首套房或非首套房）缴纳；

过户费：约80元工本费、25元地籍图费等；

办理时限：通常需10-15个工作日，具体因地区而异。

三、其他注意事项

银行同意：

若贷款未还，需取得银行出具的“同意声明书”，部分银行可能要求公证；

费用差异：

不同地区收费标准不同，建议提前咨询当地房管局；

产权份额调整：

若原产权人为多人共有，需通过买卖或赠与方式调整份额。

四、特殊情况处理

析产登记：适用于原产权人平均分割房产为多人共有，需提交析产协议；

买卖/赠与：通过签订合同或赠与公证书办理产权转移。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用。若存在疑问，可委托专业机构协助办理。