贷款房产减名字需要先结清贷款并办理抵押变更手续，具体流程和费用如下：

一、办理前准备

结清贷款 ：需将房产抵押解除，前往银行办理抵押注销手续。

材料准备

身份证、结婚证（如适用）、房产证原件及复印件；

若涉及非直系血缘关系人，需提供购房合同、赠与协议等。

二、办理流程

银行抵押变更

向贷款银行提交抵押注销申请，银行审核通过后出具抵押解除证明。

房产过户

携带上述材料至房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续；

填写房产证变更申请表，提交材料审核通过后领取新房产证。

三、费用说明

主要费用

契税：

根据房产面积和购房性质缴纳，税率分为90㎡以下1%、90㎡以上1.5%、非住宅3%、非普通住宅3%；

过户费：按面积收取，普通住宅每㎡3元，非住宅每㎡5元；

其他费用：包括工本费（80元）、地籍图费（25元）、贴花费（5元）等。

特殊情况

若涉及直系血缘关系人，可能免征契税，但需缴纳公证费；

若非直系血缘关系人，按买卖或赠与办理，契税为差额部分的0.5%。

四、办理时间

无贷款房产：材料审核+过户办理，通常需15-30个工作日；

有贷款房产：需额外30个工作日完成银行抵押变更。

注意事项

办理前建议咨询当地房管部门，确认具体流程和费用差异；

新房产证可设定密码，建议妥善保管。

通过以上步骤，可完成贷款房产减名字的办理。