一、买卖方式过户

办理抵押变更（如有贷款）

首先需联系贷款银行办理房产抵押解除手续，费用根据贷款类型不同，纯公积金贷款需100元，组合贷款需200元。

提交过户材料

携带身份证、户口本、结婚证、房产证及评估报告到房地产交易中心办理过户手续。 - 无贷款情况：

缴纳110元手续费（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元）；

有贷款情况：除手续费外，还需支付契税（按房屋评估价比例缴纳）。

领取新房产证

一般需20个工作日左右办理完成，交易中心会告知初始密码，可自行更改。

二、赠与方式过户

签订赠与合同

赠与人与受赠人需订立书面赠与合同（赠与书），并办理公证。

缴纳契税及公证费用

根据房屋评估价缴纳契税，同时支付公证费。

办理产权变更登记

携带原房产证、赠与书、公证书及契税票据到房地产管理机构申请变更登记，需公示无异议后领取新不动产权证。

注意事项

费用差异：

买卖方式费用较低（110元），赠与方式需额外承担契税（通常为房屋价值的1%-3%）及公证费；

未来继承影响：加名后子女为共同产权人，未来继承时无需再公证，但需注意产权份额比例；

材料准备：涉及未成年人需提供出生证明或户口本，有贷款需提前结清贷款。

建议根据家庭实际情况选择过户方式，必要时咨询专业机构办理。